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株洲房产常见三大纠纷 律师给您支招!

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为什么常常出现房产纠纷,律师认为,最重要的原因之一是购房者与开发商之间存在严重的信息不对称,如购房者往往对房子及其建造环节以及需要完善的手续、注意收集的证据等不甚了解。网记者总结了近年来株洲房产行业常见的三大房产纠纷案例,给购房者提供参考。

典型案例:赵大妈2011年全款购买了一套二居室,2012年8月入住,到现在也没拿到房产证。购房时,开发商承诺交房后一年内办理产权证,但现在开发商一直推诿,并不给予正面答复。

律师点评:如果开发商的大产权证无法办理,也就无法进行产权分割,购房业主的小产权证自然遥遥无期。遭遇这类纠纷,购房者可起诉开发商,要求其承担违约责任。法律规定,如因开发商原因导致产权证无法办理,开发商应承担违约责任。

【逾期交房违约金为何不兑现?】

典型案例:武先生于2011年购买了一套商品房,约定2012年12月31日交房,逾期则每日按已付房款的万分之三支付违约金。直到2013年8月,开发商才通知收房,武先生要求开发商兑现合同约定的逾期交房违约金,开发商却以各种理由推诿。

律师点评:一般应结合开发商逾期交房有没有给购房者造成实际损失等,并结合公平原则,兼顾合同履行情况和双方当事人过错程度,对逾期交房的违约金标准作出适当调整,并最终协商解决。协商不好的,购房者可根据合同法及相关司法解释诉诸法律。

【墙面掉落、渗水,业主拒收房】

典型案例:张盛是郫县某项目的业主,收房时发现墙面标号严重不够,内墙抹灰大块往下掉,甚至露出红砖,卫生间等地方渗水严重,卧室墙面也渗透了一大块。张盛多次找到开发商,开发商进行了整改,但根本问题始终不能解决。为此张盛正在联合业主,准备集体拒绝收房,并收集证据起诉开发商。

律师点评:房屋质量纠纷很常见,购房者关注度也很高。因此购房者在收房时要格外谨慎,如发现空鼓、裂痕等质量问题,应及时与开发商协商处理,协商不成可向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。